TEMA 1. INTRODUCCIÓN

 1.1 Conceptos y definiciones

1.1.1. Valor y precio

1.1.2. Peritación, tasación y valoración

1.1.3. Otros conceptos

1.2. Principios generales de la valoración

1.3. Objeto y finalidades de la valoración inmobiliaria

TEMA 2. VALORACIÓN DE INMUEBLES Y URBANISMO

2.1. Definiciones previas a la valoración de inmuebles

2.1.1. Antigüedad y vida útil

2.1.2. Depreciación física y funcional del inmueble

2.1.3. Edificios en proyecto, en construcción y destinados a un uso determinado

2.1.4. Inmuebles en rehabilitación y ligados a una explotación económica

2.1.5. Superficie útil y construida

2.1.6. Vivienda de primera residencia y de segunda residencia

2.2. Nociones básicas sobre urbanismo

2.2.1. Derecho de propiedad del suelo

2.2.2. Clasificaciones del suelo

2.2.3. El planeamiento urbanístico

TEMA 3. NORMATIVA APLICABLE A LAS PERITACIONES Y TASACIONES INMOBILIARIAS

3.1. Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras

3.2. Real Decreto 1020/1993, de 25 de junio, por el que se aprueban las normas técnicas de valoración y el cuadro marco de valores del suelo y de las construcciones para determinar el valor catastral de los bienes inmuebles de naturaleza urbana

3.3. Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley del Suelo

3.4. Real Decreto 775/1997, de 30 de mayo, sobre el Régimen Jurídico de Homologación de los Servicios y Sociedades de Tasación

3.5. Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria

3.6. Ley Hipotecaria, Texto Refundido según Decreto de 8 de febrero de 1946

3.7. Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados

3.8. Disposiciones del Código Civil

3.9. Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil

TEMA 4. CÁLCULO DEL VALOR DE REEMPLAZAMIENTO BRUTO Y NETO POR EL MÉTODO DE COSTE

4.1. Consideraciones relativas al método del coste

4.2. Aplicabilidad

4.3. Valor de Reemplazamiento Bruto (VRB)

4.4. Valor de Reemplazamiento Neto (VRN)

4.4.1. Concepto de Valor de Reemplazamiento Neto

4.4.2. Cálculo de valor de reemplazamiento neto

TEMA 5. CÁLCULO DEL VALOR DE MERCADO POR EL MÉTODO DE COMPARACIÓN

5.1. Consideraciones relativas al método de Comparación

5.2. Aplicabilidad y Requisitos para la utilización del método de comparación

5.3. Procedimiento de cálculo del valor por comparación

TEMA 6. MÉTODO DE ACTUALIZACIÓN DE RENTAS

6.1. Consideraciones previas relativas al método de actualización de rentas

6.2. Aplicabilidad del método de actualización

6.3. Requisitos para la utilización del método de actualización de rentas

6.4. Procedimiento de cálculo de valor por actualización

6.4.1. Estimación de los flujos de caja

6.4.2. Estimación del valor de reversión

6.4.3. Elegir el tipo de actualización

6.4.4. Fórmula de cálculo del valor por actualización

TEMA 7. MÉTODO RESIDUAL

7.1 Consideraciones relativas a los métodos residuales de valoración

7.2 Aplicabilidad

7.3 Requisitos

7.4. Procedimiento de Cálculo por el método residual dinámico

7.4.1. Estimación de los Flujos de Caja

7.4.2. Elegir el tipo de actualización

7.4.3. Aplicar la fórmula de cálculo

7.5. Procedimiento de Cálculo por el método residual estático

TEMA 8. VALORACIÓN DE BIENES INMUEBLES Y DERECHOS

8.1.Consideraciones previas a la valoración de inmuebles y derechos

8.2. Valoración de edificios y elementos de un edificio

8.2.1. Valor de tasación de edificios y elementos de edificios para el mercado hipotecario y fondos de pensiones

8.2.2. Cobertura de provisiones técnicas de Entidades Aseguradoras y Fondos de Pensiones

8.2.3. Determinación del patrimonio de las instituciones de inversión colectiva inmobiliarias 

8.3.Valoración de fincas rústicas

8.4.Valoración de solares y terrenos

8.5.Valoración de determinados derechos y de los bienes objeto de los mismos

8.5.1. Valoración de inmuebles sobre los que existe derecho de superficie

8.5.2. Valoración de concesiones administrativas

8.5.3. Valoración del derecho de servidumbre

8.5.4. Valoración de la nuda propiedad, del usufructo, del uso y la habitación.

8.5.5. Valoración de las limitaciones del dominio

8.5.6. Valoración de opciones de compra

8.5.7. Valoración de inmuebles con tiempo compartido

8.5.8. Valoración de compromisos de compra a plazos

TEMA 9. ELABORACIÓN DE INFORMES Y CERTIFICADOS DE TASACIÓN

9.1 Aspectos generales en la elaboración de informes de tasación

9.2 Aspectos formales de los informes y certificados de valoración

9.3. Estructura general de los informes y certificados de tasación

9.3.1. Solicitante de la tasación y finalidad

9.3.2.Identificación y localización

9.3.3. Comprobaciones y documentación

9.3.4. Localidad y entorno

9.3.5. Descripción y superficie del terreno

9.3.6.Descripción y superficie de la edificación

9.3.7.Descripción urbanística

9.3.8.  Régimen de protección, tenencia y ocupación

9.3.9. Análisis de mercado

9.3.10. Datos y cálculo de los valores técnicos

9.3.11. Valores de tasación, condicionantes y advertencias

9.3.12. Fecha de emisión, caducidad y firmas

9.3.13. Documentación anexa al informe

9.4. Régimen de responsabilidad del tasador